Разработка сметы на ремонтные работы

Ремонт строительного объекта, независимо от его вида и особенностей целевого назначения, является достаточно масштабным и дорогостоящим мероприятием. Требующим многоплановой подготовки: плана производства работ, финансированием мероприятия, временным размещением имущества в другое помещение, использованием специального транспорта, специалистов и т.п.

Если заказчик не в силах самостоятельно выполнить запланированный ремонт, то привлекаемые к работам подрядные организации должны руководствоваться финансовым и производственным планом, обосновывающим виды рабочих операций, последовательность их выполнения, количество и стоимость материалов и использование технических и транспортных средств. Если такой документ отсутствует – подрядчику предоставляется возможность самостоятельно распоряжаться денежными средствами заказчика и по своему усмотрению закупать материалы, привлекать технику и специалистов.

Рациональный подход к организации строительных и ремонтных работ заключается в разработке подробной сметы, в рамках которой подрядчик будет выполнять технологически обоснованные работы и получать за выполненные объемы соответствующее вознаграждение. Виды, стоимость и качество строительных материалов можно будет проверить в любой момент, проведя анализ сметной документации.

Подготовка качественной сметы на производство ремонтных работ необходима:

- заказчику, желающему контролировать расход своих денежных средств и вникающему в суть выполняемых подрядчиком работ;
- исполнителю для руководства в процессе выполнения работ и гарантии получения заработанных средств в полном объеме и в установленные договором сроки.

Сметная стоимость ремонтных работ состоит из:

- прямых затрат, направляемых на приобретение сройматериалов, оплату труда рабочих и использование специальных технических и транспортных средств;
- накладных расходов, размер которых определяется нормативным методом и составляет от 15 до 20 процентов от итоговой суммы прямых затрат. Сюда входит стоимость погрузочно-разгрузочных работ, уборки территории, доставки материалов с площадки на этаж, профессиональной подготовки кадров и т.п.
- сметной прибыли, составляющей 10 – 15 процентов от суммы прямых затрат и накладных расходов.

Некоторые подрядные организации не закладывают в сметы размер плановых накоплений (сметной прибыли) и ограничиваются размером денежных выплат, связанных с оплатой выполненных работ. Статья «заработная плата рабочим» должна быть обязательно оплачена, таково требование законодательной документации, обязательной для руководства на всей территории РФ.

Грамотные специалисты необходимы как для выполнения строительно-монтажных работ, так и для составления и проверки проектно-сметной документации. Процесс оценивания всех видов затрат – очень сложен с точки зрения технологических знаний в области строительных работ, корректности применения тарифов и расценок. Если сметчик не учел каких-либо особенностей региона, климатических или геодезических условий местности, то качество готовой строительной продукции не будет соответствовать требованиям строительных норм.

В настоящее время основополагающими нормативными базами при расчете сметной стоимости строительных работ являются ТЕР-2001, ФЕр-2001, ГЭСН и ТСН. Если работы производятся по коммерческим расценкам (что вполне вероятно, с учетом состояния развитости строительного рынка), то расчеты – обоснования коммерческих расценок должны прилагаться к договору подряда. Сметчик по своему усмотрению может выбрать методы, наиболее подходящие для определения стоимости всех видов предстоящих работ (ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный или индексный).

Кроме того, затраты, связанные с согласованием сметной документации и защитой перед контролирующими инстанциями также должны входить в стоимость затрат по объекту. В эти затраты могут входить: оплата профессиональных консультаций, проверка и исправление сметной документации, корректировка показателей и расчетов и т.п.